Налогообложение недвижимости в Испании: прямые налоги

Налогообложение недвижимости в Испании: прямые налоги

Ставки налога на прибыль нерезидентов против Ставки корпоративного подоходного налога

Ставки налога на прибыль нерезидентов в Испании:

• Общая ставка: 24%. Для жителей других стран-членов ЕС или стран Европейской экономической зоны, где существует эффективный обмен налоговой информацией, ставка составляет 19%
• Прирост капитала: 19%
• Начисление дивидендов: Да
• Налогооблагаемая база: ЕСà чистый доход вне ЕС à валовой
• Местный налог на увеличение стоимости земли: Да

Ставки корпоративного подоходного налога в Испании:

• Общая ставка: 25%
• Прибыль от прироста капитала: 25%
• Начисление дивидендов: нет
• налогооблагаемая база: чистая прибыль
• Местный налог на увеличение стоимости земли: не применяется к транзакциям с акциями.

Трасты

Трасты не признаются испанскими властями / законодательством, кроме того, «Гаагская Конвенция о праве, применимом к трасту» не подписана Испанией. Поэтому для целей налоговой системы Испании отношения между лицами, совершаемые через «траст», рассматриваются как осуществленные непосредственно между членами как индивидуальными лицами. В зависимости от ситуации, могут применяться различные налоги, например налог на наследство, подоходный налог или налог с предприятий.

Меры по предотвращению уклонения от уплаты налогов в Испании

Существует специальный сбор, взимаемый с объектов недвижимости нерезидентов, например, 3% от кадастровой стоимости имущества.

Также требуется полное раскрытие информации об Окончательных Бенефициарах от лица / лиц, которые прямо или косвенно владеют или контролируют более 25% акций или прав голоса юридического лица, или если они заключают соглашения или иным образом осуществляют контроль, прямое или косвенное управление юридическим лицом. Без раскрытия данных об Окончательных Бенефициарах, не будет возможности оформлять какие либо действия с участием Испанских Нотариусов.

Если вы намерены приобрести недвижимость в Испании или хотите получить консультацию об особенностях налогообложения, пожалуйста обращайтесь к нашим русскоговорящим специалистам по адресу: info@buypropertyinspain.eu