Налогообложение недвижимости в Испании: непрямые налоги

Налогообложение недвижимости в Испании: непрямые налоги

Налог на передачу недвижимости

Налог на передачу недвижимости в Испании применяется, если данное имущество продается во второй раз, а также в последующие. Когда имущество повторно продается, оно подпадает под определенный налог на передачу недвижимости в Испании, обычно от 6% до 10%. Такой налог всегда довольно ощутим для покупателя, и взимается с передачи недвижимости в Испании, которая не подлежит НДС или освобождается от НДС в Испании.

НДС

Стандартная ставка НДС в Испании составляет 21%, что также относится к сделкам с недвижимостью в Испании. В стандартный НДС добавляется дополнительный гербовый сбор в размере 1,5% -2%, поэтому в целом выходит: 21% + 1,5% -2%. Следует обратить внимание, что для налогооблагаемых предпринимателей разрешено вычитать общий НДС в Испании, уплаченный при покупке товаров или услуг, которые используются в их бизнесе, от общего НДС, взимаемого при поставке товаров и услуг своим клиентам. Однако любые расходы, которые считаются ненужными для бизнеса, или для приобретения товаров или услуг, используемых для предпринимательской деятельности, освобожденной от НДС, не могут быть вычтены из НДС в Испании.

Покупка недвижимости

Налоги, применяемые при покупке недвижимости в Испании, различаются в зависимости от того, осуществляется ли такая покупка между двумя компаниями, либо же между компанией и физическим лицом.

1. Компания à  Физическое лицо

Продавец (Компания) ответственна за уплату НДС, а покупатель, являющийся физическим лицом, не платит НДС. Покупатель (физическое лицо) вместо этого оплачивает налог на передачу недвижимости в размере 6% -10%.

2. Компания à  Компания

В этом случае обе стороны несут ответственность за уплату нейтрального НДС 21%. Кроме того, они также подлежат дополнительному гербовому сбору 1,5-2%.

Приобретение акций

Покупка недвижимости в Испании через приобретение акций освобождает от налога на передачу недвижимости и НДС в Испании. Правовое исключение этого правила распространяется на транзакции, где 50% или более активов компании составляет испанская недвижимость, которая не используется для предпринимательской деятельности компании, и когда за результатами передачи недвижимости, покупатель получает более 50% в уставном капитале компании. В этом случае транзакция будет облагаться налогом на передачу недвижимости по ставке 6% -11% или НДС по ставке 21% или 10% от стоимости основных активов недвижимости во время её передачи.

Если вы намерены приобрести недвижимость в Испании или хотите получить консультацию по налогообложению в Испании, не стесняйтесь обращаться к нашим русскоговорящим  и англоговорящим специалистам по адресу: info@buypropertyinspain.eu